Sito di esempio · Villa Marenco non esiste · Studio del Golfo
In vendita · Laigueglia, Savona, Italia
Costruita nel 1868, mai divisa, mai venduta fuori dalla famiglia
Questa pagina è il fascicolo completo della villa: la storia, le stanze una per una, il parco, che cosa è già stato restaurato e che cosa manca, i vincoli e le tasse. In fondo c'è il riassunto in inglese e il modo per venirla a vedere.
Giovanni Battista Marenco commerciava olio fra Oneglia e Marsiglia. Nel 1866 comprò tre fasce di uliveto sopra Laigueglia e ci mise una casa che guardasse il mare da cui arrivavano le sue navi. Il cantiere durò due anni e mezzo. L'impresa era di Albenga, il marmo di Carrara, il ferro battuto della ringhiera di una fucina di Sassello che ha chiuso nel 1930.
La villa non è mai stata divisa fra eredi, e questo spiega perché è ancora leggibile: nessuno ha tirato su tramezzi, nessuno ha chiuso una loggia per farci una cucina. Dal 1971 è abitata solo d'estate. Dal 2018 non è abitata affatto, e si vede.
Nel 2021 la famiglia ha fatto la parte che non si poteva più rimandare: consolidamento delle volte, restauro dello scalone, tetto rifatto per intero con i coppi vecchi recuperati. Poi si sono fermati. Quello che manca è scritto nel capitolo quarto, senza addolcirlo.
La casa è su tre piani più il sottotetto. Il piano nobile è il primo, non il terra: si sale per lo scalone e si arriva alla loggia, che è il vero ingresso della villa. Il piano terra era di servizio, e infatti ha i soffitti bassi e le finestre piccole.
Le altezze sono quelle vere, misurate a marzo. Dove c'è scritto da rifare vuol dire che manca l'impianto elettrico a norma, non che la stanza sia inagibile.
Un ettaro e quattro, su sei fasce chiuse da muri a secco. La parte alta è uliveto in produzione, centoventi piante di taggiasca che un contadino del posto raccoglie in cambio di metà dell'olio. La parte bassa è giardino disegnato: bosso, palme, un cedro del Libano piantato nel 1904.
Il giardino disegnato costa. Un giardiniere due giorni a settimana da marzo a ottobre, più la potatura del bosso in primavera: intorno agli undicimila euro l'anno, contratto in corso che si può subentrare. I muri a secco vanno guardati dopo ogni inverno: due fasce sono state rifatte nel 2022, le altre tengono.
Questa è la parte che di solito non si scrive. La scriviamo perché chi compra una casa di centocinquant'anni la scoprirebbe comunque al primo sopralluogo con il suo tecnico, e allora tanto vale saperlo prima.
La villa è dichiarata di interesse culturale dal 1994. Vuol dire tre cose: la Soprintendenza deve approvare qualsiasi lavoro che tocchi facciate, volte, scalone e parco; lo Stato ha diritto di prelazione sulla vendita e ha sessanta giorni per esercitarlo dopo il rogito; e in cambio una parte delle spese di restauro si scarica dalle tasse.
Non è un ostacolo, è un calendario. Chi compra una dimora vincolata mette in conto due mesi in più di pratiche e un progettista che sappia parlare con la Soprintendenza. Il nostro elenco di tre studi che lavorano qui da vent'anni è a disposizione.
For buyers from abroad
A listed 1868 villa above Laigueglia, on the Italian Riviera, 680 m² of floor area in a 1.4 hectare park. Never divided, never sold outside the family. Structure, roof and main staircase were restored in 2021 with full technical sign off. Wiring, heating, two bathrooms, the kitchen and the external plaster are still to be done: we estimate 381,000 euro plus VAT, based on real 2025 quotes, and fourteen to sixteen months of work.
The house is protected by the Italian heritage authority. Any work on facades, vaults, staircase and park needs their approval, and the State has a sixty day right of first refusal after the deed. In exchange, part of the restoration cost is tax deductible.
3,850,000 euro, negotiable. Notary and taxes are not included.
| Superficie coperta | 680 m², sottotetto escluso |
|---|---|
| Superficie del parco | 14.100 m² |
| Stanze | 17, più cantina e sottotetto |
| Bagni | 3 |
| Esposizione | Sud e sud est sul fronte principale |
| Altezza sul mare | 62 metri |
| Classe energetica | F · 236 kWh/m² anno |
| Riscaldamento | Caldaia a gasolio del 1988, radiatori in ghisa |
| Acqua | Acquedotto comunale, pozzo autorizzato, cisterna da 40.000 litri |
| Catasto | Foglio 9, particella 214, categoria A/8, classe 2 |
| Rendita catastale | 4.812 euro |
| Vincolo | Interesse culturale dichiarato nel 1994 |
| Imposte di acquisto | 9 per cento sul valore catastale, seconda casa |
| Spese fisse | Circa 18.000 euro l'anno, parco e imposte comprese |
La villa si visita su appuntamento, il martedì e il giovedì mattina, con noi presenti. La visita dura circa due ore perché c'è molto da guardare e conviene farlo con calma.
Chiediamo, prima, una lettera della banca o del vostro avvocato che dica che l'operazione è sostenibile. Non è diffidenza: è rispetto per una famiglia che vive ancora nella dépendance e che apre casa sua.
Il tecnico di fiducia di chi compra può fare il suo sopralluogo lo stesso giorno, con l'accesso al sottotetto e alla cantina.
3.850.000 €trattabili. Notaio e imposte non compresi.
Esempio costruito da Studio del Golfo. La dimora è inventata, le fotografie sono generate. L'impianto è vero e si consegna.